Nas últimas semanas, tem havido muito - muito - sobre apartamentos para alugar por temporada. Uma fórmula que se espalhou graças, em parte, a plataformas como o AirBnb. Então, para completar, outro debate relacionado se espalhou: o da turistofobia.
Porque os turistas invadem cidades como Barcelona e apartamentos onde têm que viver com os nativos. A embriaguez, os altos e baixos, a sujeira e, em geral, o desrespeito, fizeram com que muitos cidadãos se posicionassem contra essa fórmula de aluguel. Express e rentável: muito mais do que aluguel residencial.
A tudo isso devemos acrescentar outra questão importante. O papel do Estado. E é que nos últimos tempos, com a vontade de arrecadar até o último centavo que conseguirmos, o governo tem proposto rastrear quem aluga pelas redes e quem também o faz na cor preta. Porque os benefícios obtidos por meio do Airbnb devem ser tributados.
Mas, é ou não legal alugar seu apartamento ou casa através do Airbnb? E quem fica nessas casas está cumprindo a lei? Continue lendo para descobrir.
Quero alugar minha casa pelo Airbnb. Isso é legal?
Tem gente que faz isso para ganhar dinheiro extra. Outros se envolvem apenas para especular. Na verdade, eles administram diferentes propriedades e as alugam para turistas que procuram acomodação em grandes cidades ou em destinos turísticos movimentados.
O Airbnb nasceu como uma plataforma colaborativa. Ele permite que os usuários que vão sair de casa sozinhos - seja porque é uma segunda residência ou porque vão se ausentar - o aluguem por alguns dias ou semanas para alguém que vem do exterior. E também procurando uma forma alternativa de se hospedar.
Está em operação desde 2008 e está disponível em mais de 191 países. Entre eles a Espanha. Para saber se alugar seu apartamento ou casa pelo Airbnb é legal, você deve consultar o planejamento e os regulamentos administrativos de sua cidade. Porque em muitos casos, para poder hospedar pessoas em sua casa em troca de dinheiro, você tem que ter algum tipo de permissão. E tenha antes de começar a anunciar o apartamento e receber reservas.
Nem é preciso dizer que se o seu apartamento é para alugar e você o aluga para outra pessoa por meio do Airbnb, você pode estar quebrando o contrato. Porque certamente você não tem o direito de alugar quartos. E mesmo que o apartamento ou a casa sejam de sua propriedade: você também pode não ter permissão para fazê-lo, sem o acordo da entidade que lhe concedeu a hipoteca.
Isso em teoria. E na prática, o que acontece na Espanha?
Pode ser que em alguns países você possa alugar seu apartamento ou sua casa, se você tiver a permissão necessária. Mas na Espanha existe uma confusão de leis que causa grande incerteza a esse respeito. O governo disse que as comunidades autônomas deveriam se encarregar de regulamentá-lo . Então, tudo vai depender de onde você mora.
Se mora em Valência ou Aragão, terá a possibilidade de alugar a sua casa. Mas você terá que ter a casa registrada . Na Catalunha, um lugar onde a polêmica se formou recentemente, você também precisa de uma licença. O problema é que Barcelona, por exemplo, não concede licenças desde 2014.
Nas Ilhas Baleares, não são permitidos aluguéis por temporada em comunidades vizinhas . Assim, só é possível fazê-lo se a casa em questão for isolada. O mesmo acontece nas Ilhas Canárias, porque o governo comunitário não permite o aluguel em áreas turísticas. Trata-se de preservar, de alguma forma, o negócio dos hoteleiros. Já sofreram bastante os taxistas.
Em Madrid, por exemplo, o conselho municipal está negociando com a Airbnb e outras plataformas semelhantes para regular esse boom . E quer fazer isso impondo uma taxa de aluguel para turistas e limitando o número de dias que essas casas podem ser alugadas.
Então você tem que pagar
Os aluguéis turísticos também devem ser tributados . Se você planeja fazer as coisas legalmente, terá que declarar os rendimentos que recebe pelo aluguel do seu apartamento ou apartamentos na sua demonstração de resultados. Esse dinheiro é considerado pelo Tesouro como ganho. Então você tem que pagar às empresas.
Se tivéssemos um aluguel para usar, teríamos que declarar o imposto de renda. Bem, com isso mais do mesmo. Além disso, se alugarmos nossa casa com frequência ou se possuirmos várias, nossa comunidade autônoma nos obriga a nos registrarmos como empresa.
E os convidados? Bem, nesse caso, eles não terão que fazer nada. Porque será como se estivessem alojados num hotel, apartamento ou casa de campo. Claro, caso precisem de uma nota fiscal, terão que solicitá-la ao proprietário. Se ele se registrou como empresário, deve ser capaz de emiti-lo sem problemas.
E se eu jogar sueco?
Bem, tenha muito cuidado. Porque a Agência Tributária reforçou a vigilância a este respeito . Já faz algum tempo que esse organismo coloca toda a carne na grelha para controlar o que as pessoas fazem com o chão. E o que é pior: o que se vende nas redes.
Na verdade, se você vendeu a cômoda de sua avó através de Wallapop como uma antiguidade do século passado, você também deve relatar os ganhos. Principalmente se o que você vendeu, seja o que for, ultrapassar o valor que aquele objeto tinha no mercado . Isto é: se você obteve lucro com a transação.
No caso de aluguéis, mais do mesmo acontece. A Agência Tributária está trabalhando muito para controlar os anúncios que são publicados nas redes. E fazem isso de forma informatizada, cruzando os dados das residências que são oferecidos em páginas como Airbnb e portais imobiliários , com as informações que têm ao alcance dos dedos. Inclui os dados das nossas propriedades e, por fim, os documentos que possuem sobre o consumo de eletricidade ou água nas casas.
Portanto, é absolutamente aconselhável indicar nossos benefícios de aluguel ao fazer nossa declaração anual de imposto de renda.
Então, antes de alugar sua casa pelo Airbnb ...
- Vá até a prefeitura de sua cidade ou município e verifique quais são os regulamentos. Provavelmente, você terá que solicitar algum tipo de permissão. Ou até mesmo pagar algum imposto.
- Se a sua casa estiver hipotecada , verifique também as condições do contrato. Você pode não conseguir alugar sua casa se a entidade que lhe concedeu a hipoteca não lhe deu permissão.
- Se estiver alugando, não alugue sua casa . Provavelmente, você acabará se metendo em sérios problemas. É totalmente ilegal.
- Se você eventualmente alugar sua casa, certifique-se de pagar mais tarde os impostos sobre seus ganhos como um retorno sobre o capital imobiliário . Se a Agência Tributária descobrir que você está fazendo isso no escuro, você também pode ter problemas. E enfrentar multas pesadas.